优配网官网 2月百强房企操盘销售1234亿，楼市季节性休整运筹帷幄“小阳春”

经研究决定，自2026年1月28日（星期三）收盘结算时起，涨跌停板幅度和交易保证金比例调整如下：

　　2月当作“春节月”，房地产市集参预“淡季休整期”。

　　春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。

　　2月28日，克而瑞地产磋商发布数据透露，2026年2月，典型百强房企完了单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计完了销售操盘金额2888.7亿元。

　　如若对比1月份的数据，百强房企上月完了销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据假想，百强房企在本年2月份，举座操盘金额环比缩水超两成、少了420亿元。

　　从企业具体进展看，保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲，期内操盘销售金额辞别为236亿元、218.4亿元、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企辞别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月操盘额辞别为183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元。

　　房企2月销售为何缩水？克而瑞暗意，2月当作春节月，非论是新址、二手房也曾地皮市集，齐参预了“淡季休整期”，春节返乡与出行岑岭导致灵验客群外流，房企营销铺排也多半遴荐避让春节假期，将推盘节点说合在3~4月份的“小阳春”，供应限制处于低位。

　　再行房市集举座看，2026年2月，世界重心50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米。其中，一线城市成交面积约71万平方米，22个二线城市成交面积约339万平方米，由于基数较高的关连同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万平方米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市市集波动较小。

　　不外，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企完了功绩培植。克而瑞方面称，2026年前两个月，典型房企中累计功绩同比增长企业共29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里配置、联泰地产、东原地产等。

　　相较于新址市集，二手房市集的交往盘面较为贯通。2026年2月，世界重心15城市二手房成交面积约497万平方米，1~2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%；其中，信钰证券成齐二手房单月成交面积达108万平方米居首，前两个月累计同比增18%。

　　值得防备的是，因楼市举座行情较为畴昔，计谋法例在运行新一轮发力。

　　地点层面，上海2月25日新政成为焦点，从松开限购、优化公积金、完善房产税三大方面打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限裁减至1年，适合条目的非沪籍可在外环内增购1套住房，执居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税讲解，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元培植至240万元，访佛计谋后最高可达324万元。

　　同期，当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金赞助界限至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯独住房可暂免征收房产税，精确对接新市民、后生东说念主、改善型群体等住房需求，开释出积极的计谋信号，对提振世界市集预期有垂死引颈作用。

　　亿翰智库以为，“沪七条”进一步了诽谤购房门槛，此举或将带动一波住房需求的开释，给市集注入活力，同期为其他仍有计谋松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽计谋甩手。

　　此外，节后广州土拍的爆火，也为市集注入信心与活力。在珠江新城马场合块的竞拍中，8家房企过程9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。

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　　克而瑞以为，若假期积压需求取得开释，访佛各城市在松捆甩手性计谋、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，瞻望成交限制将出现较大幅度回升。

　　在接下来的3月份，不少城市的新址市集也将迎来供应的小岑岭，有望带动成交反弹。比方广州，3月神色入市要领提速，市区将有4盘迎来首开，新址供应环比倍增，访佛二手房学位需求驱动，新址、二手房成交有望完了攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王神色，预期供求量均将大幅高涨。